下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

【名词&注释】

投资收益(investment income)、工作能力(work ability)、生活空间(living space)、资产负债率(asset-liability ratio)、农业银行(agricultural bank)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、年利率(annual interest rate)、银行利率(bank rate)、现金支付(cash payment)、投入资本(vested capital)

[多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

A. NPV大于等于0时
B. 内部收益率大于目标收益率时
C. 动态投资回收期≤基准回收期
D. 现金回报率大于目标收益率时
E. 资产负债率大于收益率

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[单选题]从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A. 货币
B. 资金
C. 实物
D. 收益

[单选题]根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。

A. 3.33％
B. 12.55％
C. 36％
D. 1.06％

[单选题]王李年末从农业银行取出11255．1元，这是他年初存进去的，年利率^{(annual interest rate)}为12％，一年4次按季利率计息，算出他年初存进的钱为（）元。

A. 1000
B. 10000
C. 100000
D. 1000000

[单选题]就房地产开发投资来说，（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。

A. 投资回收
B. 投资回报
C. 投资收益
D. 投资利润

[单选题]房地产开发属于（）活动。

A. 资金密集型经济
B. 资金疏散型经济
C. 资产负债率低的经济
D. 资产现金回报高的经济

[单选题]一项6年后付款800元的购货，当银行利率^{(bank rate)}为10%时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付^{(cash payment)}的购价为（）。

A. 451.6元
B. 800元
C. 500元
D. 480元

[单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

A. 投资回收通常用提取折旧的方式获得
B. 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收
D. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收

[多选题]第一类无形磨损的后果是（）。

A. 功能下降
B. 设备故障频发
C. 导致现有设备原始价值部分编制
D. 原来购买的设备贬值
E. 工作能力下降

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