业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护

【名词&注释】

法人地位、高层住宅(high residence)、建设单位(construction unit)、共同利益(common interests)、业主大会(house-owner convention)、书面形式(written form)、自主经营(independent management)、市场调节价(market adjusting price)、公有住房(public housing)、独立核算(independent accounting)

[判断题]业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）

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[单选题]下列关于物业的含义，说法错误的是（）。

A. 从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B. 物业也是单元房地产的称谓
C. 同一宗物业，只能分属一个产权所有者
D. 同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

[单选题]物业服务企业应当是具有独立的（）。

A. 企业法人地位的经济组织
B. 事业法人地位的经济组织
C. 机关法人地位的经济组织
D. 非法人地位的经济组织

[单选题]物业服务企业在物业管理中最根本的权利、义务是：依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利和义务。那么下面（）属于物业服务企业的权利。

A. A、履行物业服务合同
B. B、接受物业委员会的监督
C. C、要求委托人协助管理
D. D、定期公布物业管理服务费用

[单选题]下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A. A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B. B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C. C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D. D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

[单选题]实行市场调节价^{(market adjusting price)}的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A. 物业管理合同
B. 前期物业服务合同
C. 后期物业服务合同
D. 物业服务合同

[多选题]（）是物业管理的三个基本特性。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 私有化
E. 民主化

[多选题]下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

A. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金
B. 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整
C. 出售的公有住房^{(public housing)}交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D. 出售的公有住房^{(public housing)}，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%
E. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

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