个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备

【名词&注释】

公共利益(public interest)、银行贷款(bank loan)、国有土地、商品住宅(commercial housing)、集体所有(collective owned)、物质利益(material benefits)、抵押物登记(gage registration)、独资企业(proprietorship)、抵押权人(mortgagee)、住宅建设用地使用权

[单选题]个人独资企业^{(proprietorship)}的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记^{(gage registration)}。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。

A. 拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B. 由于未办理抵押物登记^{(gage registration)}，两项抵押均无效
C. 第二次抵押无效
D. 偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元

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学习资料：

[单选题]物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是()

A. A、冬天里的第一场雪
B. B、镶在嘴里的金牙
C. C、注册的商标
D. D、佩戴的领带

[单选题]下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()

A. A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B. B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C. C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D. D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

[单选题]下列选项中属于所有权的继受取得的是（）。

A. 甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
B. 乙的3万元存款得利息1000元
C. 丙购来木材后制成椅子一把
D. 丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

[单选题]出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定期限内申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。该期限为（）。

A. 6个月
B. 1年
C. 15个月
D. 2年

[多选题]关于建设用地使用权的有偿出让，下列表述正确的有（）。

A. 城市规划区内的集体所有的土地，可以直接有偿出让
B. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
C. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
D. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

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