2022第九章地产金融与项目融资题库模拟考试系统282

1. [多选题]个人住房贷款的风险，主要表现为（）。

A. 政策风险
B. 操作风险
C. 信用风险
D. 市场风险
E. 管理风险和法律风险

2. [单选题]某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用^{(initiation into service)}时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。

A. 60
B. 70
C. 80
D. 90

3. [单选题]从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。

A. 商品住宅
B. 商用房地产
C. 经济住宅
D. 出让国有土地使用权

4. [单选题]由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A. 建设银行
B. 工商银行
C. 商业银行
D. 农业银行

5. [单选题]（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A. 权益融资
B. 债务融资
C. 证券市场
D. 私募股权投资基金

6. [多选题]金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。

A. 贷款额
B. 企业信用等级
C. 项目风险等级系数
D. 贷款期限
E. 自有资金数量

7. [多选题]抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。

A. 抵押物的流动性
B. 抵押人信用等级
C. 抵押物价值取得的情况
D. 贷款期限长短
E. 通货膨胀预期

8. [多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}要求商业银行对未取得（）的项目，不得发放任何形式的贷款。

A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设施工许可证》
E. 《建筑施工合同》

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