B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造

【名词&注释】

工程进度(project progress)、建设单位(construction unit)、深圳经济特区(shenzhen special economic zone)、主要任务(major task)、土地出让合同、房地产开发公司、物业管理制度(property management system)、物业管理条例(real estate management regulations)、项目建设周期、国家有关规定

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地使用权出让应采用(　)方法出让。

A. 拍卖
B. 划拨
C. 协议　
D. 招标

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[单选题]日常贷款维护职能一般由（ ）来承担。

A. 贷款机构
B. 政府有关机构
C. 担保和保险机构
D. 中介服务机构

[单选题]下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（ ）。

A. 对项目建设周期进行具体的论证
B. 编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
C. 监督阶段详细进度计划的执行
D. 对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

[单选题]1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（ ）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度^{(property management system)}的先河。

A. 上海
B. 北京
C. 深圳
D. 广州

[多选题]下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（ ）。

A. 自用型房地产
B. 收益型房地产
C. 出租型房地产
D. 营业型房地产
E. 使用型房地产

[单选题]我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（ ）。

A. 《房地产估价标准》
B. 《房地产估价准则》
C. 《房地产估价规范》
D. 《房地产估价规程》

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A. 账面价值一般小于原始价值
B. 市场价值通常大于账面价值
C. 投资价值属于非市场价值
D. 评估价值一般小于市场价值

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