建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，

【名词&注释】

经济效果(economic effect)、市场需求(market demand)、销售收入(sales income)、采取措施(take measures)、流动资金(circulating fund)、深度访谈法(in-depth interviews)、抵押权人(mortgagee)、独家代理(sole agency)、小组访谈法、市场调研方法(method for market investigation)

[单选题]建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

A. 新增建筑物属于抵押财产
B. 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C. 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D. 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人^(mortgagee)有权优先受偿

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[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A. 房地产项目开发
B. 房地产项目策划
C. 房地产市场细分
D. 房地产经营策划

[单选题]房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

A. 市场
B. 供求
C. 政府
D. 房地产商

[单选题]房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。

A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C. 采取措施阻止风险损失发生
D. 通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

[单选题]某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

A. C

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

A. 独家代理^{(sole agency)}
B. 公开销售代理
C. 联合销售代理
D. 公开销售代理加联合销售代理

[单选题]下列房地产市场调研方法^{(method for market investigation)}中，属于间接定性调研法的是()。

A. 小组访谈法
B. 深度访谈法
C. 现场踩盘法
D. 观察法

[单选题]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A. 10.20
B. 10.26
C. 10.80
D. 12.00

[单选题]下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A. 投入的建设资金均属于流动资金性质
B. 投资者本身所形成的固定资产很少
C. 总投资基本上等于其总成本费用
D. 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

[单选题]房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

A. 目标对象概念细分
B. 项目市场细分
C. 产品概念锁定
D. 项目SWOT分析

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