【导读】
必典考网发布2022土地估价实务基础综合练习题库智能每日一练(09月02日),更多土地估价实务基础综合练习题库的每日一练请访问必典考网土地估价实务基础题库频道。
1. [单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中不可以表现为()价格。
A. 所有权
B. 使用权
C. 抵押权
D. 转让权
2. [单选题]属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是()。
A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益
3. [多选题]影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括()。
A. 繁华程度
B. 公园与绿地
C. 交通状况或通达程度
D. 人口密度
E. 基础设施和公用设施(utility and facilities)的完备程度
4. [多选题]某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率(floor area ratio)为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。
A. B, C, D
5. [单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积(total land area)为3000m2,交纳的土地出让金为30元/米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1年,银行贷款年利率(annual percentage rate)为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。
A. A