经济适用住房()。

【名词&注释】

市场调研(market research)、中低收入家庭(low and medium income family)、土地使用权出让金(land granting fee)、签订合同(sign a contract)、土地出让合同、静态投资回收期(simple payback period)、管理部门、人民政府(s government)、可盈利性、建设主管部门(construction commission)

[多选题]经济适用住房()。

A. 由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B. 价格为微利房
C. 面向城镇中低收入家庭
D. 以租赁方式为主

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[多选题]关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A. A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B. B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门
C. C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D. D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

[单选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A. A．土地主管部门和计划主管部门
B. B．计划主管部门和规划主管部门
C. C．土地主管部门和规划主管部门
D. D．土地主管部门和建设主管部门^{(construction commission)}

[单选题]某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A. 3.5
B. 4.0
C. 4.5
D. 5.5

[单选题]房地产细分市场可行性评估包括()。

A. 细分市场的可衡量性
B. 细分市场的增长性
C. 细分市场的可盈利性
D. 细分市场的可进入性

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值

[单选题]进行房地产市场调研时，首先应该明确()。

A. 调研人员
B. 调研计划
C. 调研目标
D. 调研方案

[单选题]房地产投资风险转移的主要形式是()。

A. 将风险损失摊销计入成本
B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿
C. 与非保险业的其他人签订合同
D. 建立内部风险基金

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