当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价

【名词&注释】

土地出让金(land transfer fee)、服务公司(service company)、大型娱乐中心、特约服务(engaged services)、服务项目(service items)、土地出让合同、居住用地(residential land)、住房公积金管理中心、社会效益和经济效益(social and economic benefits)、职工住房公积金

[多选题]当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

A. 保持现状前提
B. 转换用途前提
C. 装修改造前提
D. 重新利用前提
E. 上述情形的某种组合

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地^{(residential land)}500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业可否将居住用地^{(residential land)}建娱乐设施，按规定是否可行。（ ）。

A. 能，只要经过主管部门批准
B. 能，只要交足土地出让金
C. 能，只要重新登记
D. 不能，房地产开发企业必须重新签订土地出让合同，调整出让金，办理土地使用权登记

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查。根据上述资料，回答下列问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（ ）的范畴。

A. 公共服务
B. 特约服务
C. 专项服务
D. 经营服务

[单选题]在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（ ）。

A. 为本单位职工提供担保
B. 购买股票
C. 开发建设商品房
D. 购买国债

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