某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、社会效益(social benefit)、主要内容(main contents)、级差地租(differential rent)、建筑安装工程(building installation engineering)、前期工作(preparatory work)、最小公倍数(least common multiple)、重要组成部分(important part)、研究工作(research work)、投资信托(investment trust)

[单选题]某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

A. B

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[单选题]对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

A. 环境效益
B. 使用效益
C. 社会效益
D. 综合效益

[单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A. A、4858
B. B、5200
C. C、2700
D. D、6264

[单选题]()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A. A．垄断地租
B. B．绝对地租
C. C．级差地租
D. D．超额地租

[多选题]建筑安装工程费用构成中包括()

A. A．直接费
B. B．利润
C. C．税金
D. D．间接费
E. E．设备购置费用

[单选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A. 通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B. 通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C. 通过转让方式取得的建设用地使用权
D. 已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

[多选题]国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

A. 适用范围不同
B. 出让金形成方式不同
C. 最低价确定的原则不同
D. 协议出让无需公布出让计划
E. 出让主体不同

[单选题]房地产投资信托^{(investment trust)}基金的英文简称是()。

A. REITS
B. CIREA
C. DCF
D. FIRR

[单选题]（）与可行性研究工作^{(research work)}同为项目前期工作重要的组成部分。

A. 房地产开发项目策划
B. 房地产开发项目可行性分析
C. 房地产开发项目论证
D. 房地产开发策划分析

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