年值法使用的指标包括( )。

【名词&注释】

工业产品(industrial products)、感性认识(perceptual knowledge)、以退为进、价格下降(a dip in price)、书面形式(written form)、深度访谈法(in-depth interviews)、外部市场环境(external market environment)、房地产开发商、长期贷款(money at long)、市场调研方法(method for market investigation)

[多选题]年值法使用的指标包括( )。

A. 净年值
B. 费用年值
C. 收益年值
D. 投资年值
E. 现值法

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学习资料：

[单选题]房地产市场调研方法^{(method for market investigation)}中，( )最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。

A. 观察法
B. 访问法
C. 深度访谈法
D. 现场踩盘法

[单选题]以下属于系统性风险的是( )。

A. 通货膨胀风险
B. 资本价值风险
C. 时间风险
D. 持有期风险

[单选题]对房地产项目进行SWOT分析时，( )也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

A. WT战略
B. ST战略
C. WO战略
D. SO战略

[单选题]房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为( )。

A. 位置具有灵活性
B. 投资规模大
C. 投资周期长
D. 开发条件差

[单选题]某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款^{(money at long)}1000万元。年利率为10%。已知(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.根据以上资料，回答下列问题：

若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第5年年末一次还清，则5年共计还款额为( )万元。

A. 1300
B. 1400
C. 1500
D. 1600

[单选题]在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零的折现率。

A. 项目的财务净现值
B. 项目的财务净现值率
C. 项目的利润率
D. 项目的总投资收益率

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函

[单选题]消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

A. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求

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