房地产估价理论与方法题库2022第七章收益法及其运用题库考试考试试题(1Z)

1. [单选题]收益法适用的条件是房地产的（）。

A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化

2. [单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180　
B. 196　
C. 200
D. 300

3. [单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

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