2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库免费模拟考试题302

1. [单选题]从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

A. 货币
B. 资金
C. 实物
D. 收益

2. [单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B. 利率标明时间单位与计息周期一致时
C. 利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D. 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时

3. [单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积^{(building area)}为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

4. [单选题]下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。

A. 盈利能力指标
B. 静态偿债能力指标
C. 清偿能力指标
D. 动态偿债能力指标

5. [单选题]下列关于下边现金流量图的说法中，正确的是（）。A

A. .按照现金流量图的绘制规则，时间刻度之间的长度表示一年
B. 时点2的箭线表示现金流入
C. 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话，习惯的方法是记在时点1
D. 横坐标轴上的"1"点通常表示当前时点

6. [单选题]下列关于设备更新的说法中，不正确的是（）。

A. 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
B. 不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场中的竞争力，甚至导致物业的贬值
C. 因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
D. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命

7. [单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

A. 投资回收通常用提取折旧的方式获得
B. 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率
C. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收
D. 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投资者投入资本^{(vested capital)}P后获得的投资回收

8. [多选题]关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。

A. 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取半年、季度、月或旬等
B. 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量
E. 横坐标轴上"0"点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻

9. [多选题]利息计算的方法有（）。

A. 动态计息
B. 静态计息
C. 单利计息
D. 对比计息
E. 复利计息

10. [多选题]用来考察项目盈利能力水平的指标有（）。

A. 建造标准
B. 经济指标
C. 静态指标
D. 清偿能力指标
E. 动态指标

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