土地用益物权题库2022考试题302

1. [单选题]在相关权利的特征中，（）的标的物主要是土地。

A. 所有权
B. 用益物权
C. 担保物权
D. 财产所有权

2. [单选题]根据全国人大通过《物权法》^{(the property rights law)}规定，符合规定的是（）。

A. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度
B. 在具备法定事由收回划拨土地时，应当履行必要的程序，对于土地使用权人在土地上的投入，应当予以补偿
C. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
D. 中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权，如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费

3. [单选题]在空间权产生的过程中，土地立体化开发利用的现实需要也是土地所有权理念改变，"空间权"作为（）产生的动因。

A. 人身权
B. 地役权
C. 财产权
D. 所有权

4. [多选题]在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有（）。

A. 国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能
B. 建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大
C. 在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
D. 集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制
E. 建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地

5. [多选题]《物权法》^{(the property rights law)}明确将农村土地承包经营权规定为用益物权，将土地承包经营权确立为物权中，属于保护土地承包经营权人利益的有（）。

A. 土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更
B. 在征地补偿时，承包人可以作为独立的权利主体，土地承包经营权可以作为独立的财产权获得相应的补偿，而不是仅作为合同一方当事人被忽视
C. 承包人依用益物权享有自主将土地承包经营权流转的权利基础，任何人不得强迫或者阻碍
D. 合同权利是依双方当事人约定，难以避免因发包人违反合同等行为对土地承包经营权造成侵害
E. 土地承包经营权作为用益物权，期限较长，比较稳定

6. [多选题]有关对招标出让国有建设用地使用权程序的叙述，正确的有（）。

A. 准备招标文件
B. 发布招标公告
C. 政府确定中标人并签订转卖合同
D. 无意受让人办理竞标手续
E. 中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续

7. [多选题]根据《土地管理法》的规定，出现（）等情形的，集体可以收回土地使用权。

A. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B. 按照批准年限的用途使用土地的
C. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D. 擅自改变土地用途
E. 长期按规定使用土地，致使土地状况严重恶化

8. [多选题]国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）等方式处置。

A. 保留划拨国有建设用地使用权
B. 国有土地租赁
C. 国有土地转让
D. 国有土地出租
E. 国有土地使用权授权经营

9. [单选题]根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，正确的是（）。

A. 严格执行农村一户一宅政策
B. 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C. 除有证据证明归集体所有的土地以外，其他土地一律推定为国家所有
D. 农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确定为国有，也不能因归属不明而被推定为国有的情况下，才能确定为集体所有

10. [多选题]地役权原始取得的方式有（）。

A. 依无偿合同
B. 依有关的司法解释
C. 依有偿合同
D. 依当地的风俗约定
E. 依长期持续利用的事实

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