2022第七章收益法及其运用题库试题题库(4AE)

1. [单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180　
B. 196　
C. 200
D. 300

2. [多选题]直接资本化法的优点是（）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

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