某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、物业服务费、重大事故(major accident)、特许加盟(license league)、房地产开发公司、施工许可证、投资总额(gross investment)、算术平均(arithmetic mean)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、质量保证书(guarantee of quality)

[多选题]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：

前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

A. 收入少、支出多
B. 收支不平衡
C. 亏损
D. 收入多

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学习资料：

[单选题]直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（ ）。

A. 以规模化经营实现运营成本的降低
B. 由两个或两个以上连锁分店组成
C. 由母公司直接投资并拥有各连锁店
D. 具有统一的品牌等识别系统

[多选题]求取比准价格的综合方法主要有（ ）。

A. 定基价格指数
B. 环比价格指数
C. 简单算术平均^{(arithmetic mean)}
D. 加权算术平均^{(arithmetic mean)}

[多选题]城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的特点是（ ）。

A. 属于财产税
B. 征税对象只是国有土地
C. 实行等级幅度税额标准
D. 大、中、小城市的税额标准不同
E. 实行一次性征收

[单选题]某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额^{(gross investment)}25%的此块土地出让。根据上述资料，回答下列问题：

该公司是否可出让该土地及理由（ ）。

A. 可以
B. 不可以，因为它仅完成开发投资的25%
C. 不可以，不到期限
D. 不可以，因为这块土地不是通过出让得到的

[多选题]房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（ ）

A. 施工许可证
B. 规划许可证
C. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
D. 住宅使用说明书
E. 竣工验收合格证

[多选题]下列关于业主的说法中，错误的是（ ）

A. 业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C. 业主应该按时交纳物业服务费
D. 发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E. 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的

[单选题]某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的平均层数为（ ）层。

A. 5
B. 3.3
C. 3.5
D. 2.3

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