下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

【名词&注释】

物价上涨(price rising)、法定退休年龄、火灾保险(fire insurance)、物业公司(property company)、利润总额(total profit)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、资本金利润率(capital profit margin)、抵押房地产、住房公积金缴存、普通商品(common commercial)

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A. 占有抵押房地产
B. 办理房地产抵押登记
C. 扣押抵押房地产权属证书
D. 派人看守抵押房地产

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学习资料：

[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率^{(capital profit margin)}为（）。

A. 12％
B. 32％
C. 24％
D. 30％

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品^{(common commercial)}住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

A. D

[单选题]邀请招标的承包商数量最少为几个()

A. A．1
B. B．2
C. C．3
D. D．4

[多选题]文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

A. 数据主题与调研问题范畴的一致性
B. 数据反映的时间与调研时间范围的适用性
C. 数据反映的对象与调研对象的相关性
D. 数据测量单位的可比性
E. 数据获取的经济性

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

A. A, D

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

A. C

[单选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料，回答下列问题：

A. C

[单选题]对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

A. 评估价格
B. 类似房地产的市场价格
C. 账面价值
D. 类似房地产的成交价格房

[单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A. 委托合同
B. 有名合同
C. 要式合同
D. 双务合同

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