物业管理区域内物业管理事项的决策机构是( )。

【名词&注释】

活动理论(activity theory)、市场调研(market research)、目标客户群(target consumers)、投资选择(investment choice)、风俗习惯(custom)、投资收益率(rate of return on investment)、业主大会(house-owner convention)、物业公司(property company)、文化水平(cultural level)、被代理人(principal)

[单选题]物业管理区域内物业管理事项的决策机构是( )。

A. 物业公司^{(property company)}
B. 业主大会^{(house-owner convention)}
C. 物业管理委员会
D. 开发商

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学习资料：

[多选题]"第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有( )。

A. 效用
B. 地价
C. 通达性
D. 生产者行为
E. 消费者行为

[多选题]按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为( )。

A. 全面调研
B. 一次性调研
C. 非全面调研
D. 宏观市场调研
E. 深度调研

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是( )。

A. 甲和乙
B. 甲和丙
C. 乙和丙
D. 甲、乙、丙三方

[多选题]下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有( )。

A. 国家产业政策
B. 区域内居民家庭收入
C. 区域内居民职业构成
D. 区域内居民社会阶层分布
E. 区域内居民的文化设施状况

[单选题]优化表决规则可以提高业主组织的决策效率。下列选项中，不属于表决方式的是( )。

A. 委托表决
B. 分批表决
C. 默认表决
D. 异议表决

[多选题]房地产投资是指经济主体以获取房地产的未来收益或资产增值为目的，投入一定量的资金(货币或实物)，直接或间接地从事或参与房地产开发和经营等活动的行为。其特点主要有( )。

A. 投资选择的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资预期的可确定性
E. 投资决策的专业性

[单选题]房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

A. 确定企业的发展方向
B. 选择企业的增长战略
C. 制定营销实施计划
D. 选择目标客户群

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A. 通货膨胀风险
B. 变现风险
C. 收益现金流风险
D. 市场供求风险

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