某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开

【名词&注释】

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[多选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

A. 成本法
B. 收益法
C. 假设开发法
D. 基准地价修正法

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学习资料：

[单选题]变更登记不包括（ ）。

A. 国有建设用地使用权变更登记
B. 受益权变更登记
C. 土地抵押权变更登记
D. 地役权变更登记

[多选题]住房公积金制度的作用有（ ）。

A. 有助于提升我国房地产市场的竞争力
B. 有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
C. 促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
D. 基本上解决了我国城镇居民的住房问题
E. 推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

[多选题]应征收契税的行为有（ ）。

A. 国有土地使用权出让
B. 房屋赠与
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
E. 农村集体土地承包经营权的转移

[单选题]房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于（ ）管理。

A. 合同
B. 进度
C. 费用
D. 质量

[多选题]关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（ ）。

A. 不可移动
B. 用途多样
C. 流动性差
D. 易受限制
E. 不可隐藏

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