房地产估价理论与方法题库2022第七章收益法及其运用题库模拟考试库228

1. [单选题]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格

2. [多选题]直接资本化法的优点不包括（）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

3. [单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

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