减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）

【名词&注释】

房地产开发、调查和分析(survey and analysis)、合作伙伴(partner)、国有土地、主管部门(department in charge)、出让金(remise money)、买受人、拍卖行为、批准权(authority of approval)、人民政府(s government)

[判断题]减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）

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[单选题]房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

A. 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
B. 评估结果就是保留价、起拍价
C. 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
D. 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

[单选题]下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。

A. 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金
B. 拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权^{(authority of approval)}的人民政府^{(s government)}土地主管部门报批
C. 拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批
D. 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续

[单选题]从商品的竞价对手来看，拍卖方式交易中，价格的竞争是在（）中间展开的。

A. 买方
B. 卖方
C. 拍卖机构
D. 买受人

[多选题]下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是（）。

A. 拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标
B. 招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作
C. 拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金
D. 招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳
E. 是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

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