房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、建设单位(construction unit)、资金短缺(shortage of funds)、业主大会(house-owner convention)、物业公司(property company)、重要组成部分(important part)、房屋产权、国家规定、不正当手段、人民政府(s government)

[多选题]房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

A. 恶意降低佣金标准
B. 诋毁其他房地产经纪机构
C. 胁迫
D. 诋毁其他房地产经纪人员
E. 赚取差价

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[多选题]下列各项中属于特许经营的特点的是（ ）

A. （法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 由同一公司所有，统一经营管理
C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 受许人需要支付权利使用费
E. 具有统一的企业识别系统(CIS)

[多选题]下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（ ）。

A. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离
B. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
D. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
E. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

[单选题]一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：

小区的绿化通常采用（ ）。

A. 规划式
B. 自然式
C. 开放式
D. 古典式

[单选题]一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（ ）万元。

A. 500
B. 1000
C. 5000
D. 6000

[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（ ）。

A. 早期介入
B. 中期物业管理
C. 物业管理服务
D. 前期物业管理

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

A. 寻租人确定房源
B. 租赁双方签订书面租赁合同
C. 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
D. 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

[单选题]下列各项中，不属于房地产抵押的是（ ）。

A. 开发建设权抵押
B. 土地使用权抵押
C. 房屋所有权抵押
D. 预购商品房贷款抵押

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

在作价补偿征收方式下，被征收入（ ）。

A. 由开发公司进行了安置
B. 保留了相应房屋的产权
C. 取得了货币补偿
D. 必须支付购房款

[单选题]国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（ ）

A. 40后
B. 50年
C. 60年
D. 70年

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