潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、现金流量(cash flow)、空置率(vacancy rate)、总收入(gross income)、基础上(basis)、充分利用(make full use)、实际情况(actual situation)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[判断题]潜在毛收入^{(gross income)}是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）

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[多选题]直接资本化法的优点不包括（）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 86.86
B. 80.47
C. 65.50
D. 261.40

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的有效毛收入^{(gross income)}为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入^{(gross income)}会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33

[单选题]（）不但考虑房地产租金以外的收入，还考虑了房地产的空置率。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入^{(gross income)}乘数法
C. 有效毛收入^{(gross income)}乘数法
D. 净收益乘数法

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