采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

【名词&注释】

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[多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

A. 选取的报酬率偏低
B. 预测的未来净收益偏高
C. 估计的收益年限偏短
D. 估计的运营费用偏高
E. 计算使用的空置率偏高

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学习资料：

[多选题]房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有( )。

A. 财务净现值
B. 财务内部收益率
C. 动态投资回收期
D. 成本利润率
E. 投资收益率

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。

A. 经营成本
B. 还本付息
C. 置业投资
D. 经营税金

[单选题]按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A. 地理位置
B. 地形地貌
C. 内部结构
D. 平面几何形状

[单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期投资收益率为( )。

A. 10.00%
B. 14.57%
C. 20.00%
D. 28.33%

[多选题]城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以( )为主的集市。

A. 畜牧业
B. 商业
C. 制造业
D. 手工业
E. 服务业

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

该建筑物的成新率为( )。

A. 66.40%
B. 52.50%
C. 50.00%
D. 47.00%

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