第一章房地产投资与投资风险题库2022终极模拟试卷107

1. [单选题]房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是()。(2011年真题)

A. A、土地不会毁损
B. B、地上建筑物有耐久性
C. C、变现性差
D. D、土地使用权益年限较长

2. [多选题]投资可按以下（）角度分类。

A. 短期投资^{(temporary investment)}和长期投资
B. 实物投资和金融投资
C. 商品房投资和土地开发投资
D. 直接投资和间接投资
E. 固定资产投资与流动资产投资

3. [多选题]在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。

A. 小中取大法
B. 大中取小法
C. 大中取大法
D. 小中取小法
E. 最小最大后悔值法

4. [单选题]随着我国房地产金融的不断创新^{(continuous innovation)}和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越^{(more and more)}得到普遍应用。

A. 长期投资、实物投资和直接投资
B. 长期投资、间接投资和实物投资
C. 短期投资^{(temporary investment)}、实物投资和金融投资
D. 短期投资^{(temporary investment)}、间接投资和金融投资

5. [单选题]房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A. 商品房建设投资
B. 置业投资
C. 土地开发投资
D. 土地一级开发

6. [单选题]我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A. 12.45%
B. 10.26%
C. 11.98%
D. 9.68%

7. [多选题]投资者不易判断和控制的风险包括（）。

A. 利率风险
B. 政策风险
C. 资本价值风险
D. 持有期风险
E. 收益现金流风险

8. [多选题]以下属于特殊物业类型的有（）。

A. 仓储用房
B. 汽车加油站
C. 研究与发展用房
D. 车站码头
E. 高新技术产业用房

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