2022物业管理实务题库十二章财务管理题库人机对话每日一练(04月18日)

1. [单选题]采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入^{(sale of service)}为（）。

A. 该企业的物业服务费
B. 该企业的全部物业管理酬金
C. 该项目的物业服务费
D. 仅限于该项目的物业管理酬金

2. [单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A. 固定性
B. 不确定性
C. 灵活性
D. 可视性

3. [单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长^{(grow in step with)}，既保障业主利益，又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

4. [多选题]下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A. 专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用
B. 代收的专项维修资金不计征营业税
C. 专项维修资金可购买国债
D. 供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E. 物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

5. [多选题]企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。

A. 企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金
B. 收回已核销的坏账，增加坏账准备金
C. 不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用
D. 收回已核销的坏账，增加管理费用
E. 收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理

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