2022税法二题库土地增值税题库试题案例分析题正确答案(10.25)

1. [单选题]2013年2月，位于市区的某工业企业委托建筑公司建造一栋厂房，取得土地使用权支付的金额为100万元，房地产开发成本为120万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为400万元，财务费用中的利息支出^{(interest exchange)}共计100万元，其中包括超过贷款期限的利息20万元和加罚的利息30万元，利息支出^{(interest exchange)}能提供金融机构贷款^{(financial institution loan)}证明且能按转让房地产项目计算分摊；已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用^{(development cost)}扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用^{(development cost)}为（）万元。

A. 58.8
B. 61
C. 108.8
D. 400

2. [多选题]下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

A. 一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后分房自用
B. 被兼并企业将房地产转让到兼并企业中
C. 个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关^{(tax authorities)}核实
D. 出租房地产
E. 房地产评估增值

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