下列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有( )。

【名词&注释】

承租人(lessee)、街道办事处(subdistrict office)、国有土地、附着物(attachment)、租赁标的物、议事规则(rules of procedure)、公共利益的需要(need of the public interest)、候选人名、某住宅小区、业主大会会议

[多选题]下列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有( )。

A. 土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利
B. 土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害时，出租方有义务解除妨害
C. 土地使用权出租期间，出租方必须继续履行出让合同
D. 承租人可以将土地归为已有
E. 出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

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[多选题]为了公共利益的需要^{(need of the public interest)}，征收国有土地上单位、个人的房屋，应对被征收房屋所有权人给予公平补偿，房屋征收补偿的内容包括( )。

A. 被征收房屋价值的补偿
B. 搬迁费
C. 贫困补助
D. 停业停产损失费
E. 精神损失费

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

下列选项中，可以不由业主共同决定的是( )。

A. 筹集和使用住房专项维修资金
B. 选聘物业服务企业
C. 制定和修改业主大会议事规则
D. 改变私有部分布局

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