2022房地产交易制度政策题库物业管理题库全套模拟试题292

1. [单选题]关于物业管理的含义，表述不正确的是（）。

A. 物业管理活动的依据是物业服务合同
B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C. 物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

2. [单选题]物业管理最主要的工作内容是（）。

A. 物业管理的日常运作
B. 物业管理的前期准备阶段
C. 物业管理的启动阶段
D. 物业管理的策划阶段

3. [单选题]物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

A. 物业使用人没有对物业的最终处置权
B. 业主没有对物业的最终处置权
C. 物业使用人不拥有物业的所有权
D. 物业使用人不是物业管理服务的对象

4. [单选题]对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是（）。

A. 物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物
B. 无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的
C. 物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的
D. 无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用

5. [单选题]物业服务费的定价形式通常有（）。

A. 市场调节价和自主定价
B. 自主定价和政府指导价
C. 参照国外定价和自主定价
D. 市场调节价和政府指导价

6. [多选题]在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（）。

A. 社会化
B. 科学化
C. 市场化
D. 经济化
E. 专业化

7. [多选题]2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用^{(initiation into service)}，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续^{(registration formalities)}。

A. C, D

8. [单选题]假日酒店的经营模式属于（）

A. 业主自己物业服务与经营
B. 租赁物业服务与经营
C. 委托物业服务与经营
D. 联号经营

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