某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应

【名词&注释】

利用外资(utilizing foreign capital)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、工业用地(industrial land)、财政资金(financial fund)、货币贬值(currency devaluation)、国有土地使用权、施工许可证、停止使用(stopping usage)、商品住宅均价

[单选题]某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A. 市场化
B. 动态调整
C. 差异化
D. 可行性

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[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

A. 居住用地60年
B. 工业用地50年
C. 教育、科技文化用地50年
D. 商业、娱乐用地40年

[单选题]同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

A. 建筑结构
B. 景观
C. 附属设备
D. 权益

[单选题]房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

A. A．利率发生变动
B. B．信用危险
C. C．市场价格波动
D. D．通货膨胀

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. B, C

[多选题]下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。

A. 因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B. 为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C. 对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D. 以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E. 土地使用者因破产而停止使用^{(stopping usage)}土地的

[多选题]下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A. 股票融资
B. 信贷融资
C. 利用外资
D. 预售收入
E. 财政资金

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