W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的

【名词&注释】

市场分析(market analysis)、基本农田(basic farmland)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、违约金条款、高档住宅小区、房地产公司

[多选题]W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。

A. A, B, D, E

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[单选题]有关定金和违约金适用的规定是（）。

A. 必须适用违约金条款
B. 必须适用定金条款
C. 二者选择其一适用
D. 二者同时并用

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