某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、销售收入(sales income)、投机性需求(speculative demand)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、房地产经纪人、企业自筹资金、诺成合同(consensual contract)、信息费

[多选题]某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法中，求取报酬率的方法为（）

A. 直接资本化法
B. 累加法
C. 累乘法
D. 市场提取法

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[单选题]房地产经纪人的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A. 佣金
B. 信息费
C. 销售收入
D. 经营收入

[单选题]房地产经纪人员的知识结构的最外层是（）。

A. A.外语知识B.房地产经纪专业知识C.房地产经纪相关专业基础知识D.文化修养方面的知识

[单选题]形象定位语“CEO官邸”是（）

A. 以项目的目标客户定位
B. 以地段的特征定位
C. 以一种生活方式定位
D. 以文化象征定位

[多选题]客户看楼一般会带什么类型的人员（）

A. 风水师
B. 亲属
C. 朋友
D. 律师

[多选题]下列关于房地产需求的表述，正确的是（）

A. 投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为
B. 消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C. 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D. 在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求
E. 消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

[多选题]关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）

A. 商品房买卖合同是诺成合同^{(consensual contract)}以及按揭法律关系的主合同
B. 商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效
C. 借款合同与保证合同为主从合同关系
D. 商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同
E. 按揭借款合同是单务有偿合同

[多选题]在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（）

A. 现在的收入水平
B. 目前房地产价格水平
C. 未来收入水平的预期
D. 房地产未来价格走势
E. 房地产的开发成本

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