下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。

【名词&注释】

所有权(ownership)、容积率(plot ratio)

[多选题]下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。

A. 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B. 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C. 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D. 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E. 征收、征用都是无偿的，不给予补偿

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学习资料：

[多选题]在对房地产利用的限制方面，下列属于房地产使用管制的有（）。

A. 土地用途管制
B. 容积率管制
C. 建筑密度管制
D. 房地产抵押管制
E. 对相邻房地产的保护

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