未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、人民法院(people court)、工业用地(industrial land)、理论上(theory)、共同之处、数据资料(data information)、按质论价(price on quality)、第一年(first year)、楼面地价(story price)、总人数

[多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年^{(first year)}的，收益的种类有（）等。

A. 毛租金
B. 毛收益
C. 净租金
D. 有效毛收入
E. 潜在毛收入

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[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 65.27
B. 88.36
C. 91.52
D. 103.48

[单选题]房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A. A.都是受区位的影响很大B.都有波动，受供求因素的影响C.都是价格，用货币来表示D.都是按质论价^{(price on quality)}：优质高价，劣质低价

[单选题]房租不包括（）。

A. 日租金
B. 周租金
C. 月租金
D. 年租金

[单选题]人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A. 35%
B. 30%
C. 25%
D. 20%

[单选题]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价^{(story price)}为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价^{(story price)}为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

A. 4240
B. 4230
C. 4220
D. 4210

[单选题]房地产税收环节不包括（）。

A. 保有环节的税收
B. 房地产开发环节
C. 成交环节
D. 交易环节

[多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

A. A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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