在我国，个人经营类贷款较个人住房贷款等品种更为成熟。()

【名词&注释】

主体资格(subject qualification)、中介机构(intermediary organization)、交易价格(transaction value)、经济纠纷(economic dispute)、调查人(inquirer)、集体土地使用权(the right to use collective land)、大幅度(greatly)、流动资金贷款(working capital loan)、直接参与(direct participation)、抵押物权属

[判断题]在我国，个人经营类贷款较个人住房贷款等品种更为成熟。()

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[多选题]下列房地产可作为抵押物申请有担保流动资金贷款^{(working capital loan)}的有()。

A. 已取得使用权但尚未开发的土地
B. 集体土地使用权
C. 写字楼
D. 别墅
E. 居住房

[多选题]在商用房贷款的贷前调查环节，贷前调查人在查验贷款用途及相关合同、协议时，应注意查验()。

A. 借款申请人提交的商用房购买或租赁合同上的房屋坐落与房地产权证是否一致
B. 合同签署日期是否明确
C. 所购或所租商用房价格是否明确、合理
D. 商用房合同中的卖方或租出方是否是该房产的所有人
E. 商用房合同中的买方或租入方是否与贷款人姓名一致

[多选题]对于商用房贷款采取抵押担保方式的，贷前调查人的调查内容包括()。

A. 抵押物已设定抵押权属情况
B. 抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件
C. 借款申请人提供的抵押物所有权是否完整
D. 对抵押物交易价格或评估价格明显高于当地平均市场价格或明显高于当地同类物业价格的，应当拒绝接受抵押
E. 抵押物是否真实存在、存续状态

[多选题]在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有（）。

A. 开发商不具备房地产开发主体资格
B. 估值机构带来的欺诈风险
C. 地产经纪带来的欺诈风险
D. 开发项目五证虚假或不全
E. 借款人还款能力变化风险

[多选题]对于有担保流动资金贷款^{(working capital loan)}的操作风险，银行还应采取的防控措施有()。

A. 银行应保持与借款人的联络，对借款期间发生的突发事件及时反应
B. 银行建立与借款人的定期回访制度
C. 借款人提供的抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置
D. 贷款银行经办人员必须直接参与^{(direct participation)}抵押手续的办理，决不可交由外部中介机构办理
E. 银行应谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押

[多选题]对于有担保流动资金贷款^{(working capital loan)}，下述情况可能引发信用风险的有()。

A. 借款人盈利能力持续大幅度^(greatly)下降
B. 借款人进行产品优化，短期内盈利水平稳中略降
C. 借款人所控制企业陷入重大经济纠纷
D. 抵押物因遭遇火灾而灭失
E. 保证人经营状况恶化，还款能力严重降低

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