土地登记代理综合复习题库2022模拟考试题180

1. [多选题]下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（）。

A. 自然垄断的行业
B. 商业房地产业
C. 支柱产业和高新技术产业中的骨干企业^{(key enterprises)}
D. 非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时
E. 承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业.

2. [多选题]下列关于地址变更登记的叙述中，正确的是（）。

A. 申请人是地址变更前的土地权利人
B. 申请人应当在地址发生变更之日起15日内申请地址变更登记
C. 申请人可以为自然人、法人或者其他组织
D. 申请人应当向土地登记机关提交由土地登记机关发出的土地证书
E. 申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物的权属证明和地址变更证明文件

3. [单选题]（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A. 权利意思主义制度
B. 采用意思公信主义
C. 权利变更意思主义
D. 采用意思主义立法

4. [多选题]土地登记代理人与土地登记代理机构之间的执业关系是（）。

A. 代理人既可以机构名义进行代理，也可以个人名义进行代理
B. 代理人可以与委托人签订代理合同，再向上申报
C. 土地登记代理机构向代理人指派业务
D. 土地登记代理人组成代理机构
E. 土地登记代理机构独自与委托人签订代理合同

5. [多选题]国有土地使用权出让可以采取（）方式。

A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
E. 期货

6. [多选题]不发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。

A. 划拨国有土地使用权补办土地出让手续
B. 划拨集体土地使用权补办土地出让手续
C. 因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更
D. 因住房制度改革出售公有住房^{(public housing)}引起的划拨国有土地使用权变更
E. 因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更

7. [单选题]土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。

A. 3
B. 7
C. 5
D. 2

8. [多选题]（）是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。

A. 凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
B. 机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
C. 社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记
D. 联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E. 私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人

9. [多选题]下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。

A. 出让土地使用权均可描述
B. 土地使用权转让应当签订书面转让合同
C. 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
D. 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
E. 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

10. [多选题]某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，不需向土地登记机关提交（）等材料。

A. 土地权利凭证
B. 该市安全机关出具的查询证明
C. 土地权利人的身份证明
D. 执行查询任务的工作人员工作证件
E. 土地权利人的授权委托书^{(letter of attorney)}

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