对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制，包括（）。

【名词&注释】

地方政府(local government)、抵押权实现(hypotheca realization)、中共中央、行政法规(administrative regulation)、国有土地使用权、有关规定(related regulations)、全民所有制、土地承包合同(the land contract)、抵押权人(mortgagee)、土地抵押权

[多选题]对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制，包括（）。

A. 土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务
B. 土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同^{(the land contract)}中约定的义务
C. 土地所有权禁止交易
D. 土地所有权禁止转让
E. 土地所有权禁止租赁

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学习资料：

[单选题]地役权应在需役地、供役地被分割后的各个部分（）。

A. 不存在
B. 继续存在
C. 重新办理
D. 继续分割

[单选题]1986年3月，《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地，所有权属于（）。

A. 农民集体
B. 地方政府
C. 国家
D. 农民个人

[单选题]（）是保护土地权利交易的法定形式。

A. 登记
B. 土地管理
C. 土地审批
D. 合同

[单选题]土地抵押权实现以前，其终止的情形不包括（）。

A. 国有土地使用权出租后可以设定土地承租权
B. 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
C. 抵押权人^(mortgagee)免除土地使用权所担保的债务的
D. 抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的

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