对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、地理坐标(geographic coordinate)、市场调研(market research)、实践经验(practical experience)、业主大会(house-owner convention)、周围环境(surrounding environment)、法律手段、经济手段(economic means)、交通条件(traffic condition)、具体位置(concrete position)

[多选题]对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。

A. 各方案均为房地产开发投资项目
B. 各方案有相同的投资收益率
C. 各方案费用和效益的计算口径一致
D. 各方案有相同的计算期
E. 各方案现金流量有相同的时间单位

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[单选题]房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。

A. 时效性
B. 实践性
C. 实用性
D. 建设性

[多选题]房地产市场管理手段分为()。

A. 处罚手段
B. 经济手段^{(economic means)}
C. 监督手段
D. 行政手段
E. 法律手段

[单选题]土地使用权抵押合同()。

A. A、自双方签字之日起生效
B. B、自双方公证之日起生效
C. C、自办理登记之日起生效
D. D、上述表述均不对

[单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A. A．该宗房地产的实际
B. B．类似房地产的客观
C. C．类似房地产的最高
D. D．类似房地产的最低

[多选题]房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。

A. 区域
B. 地理坐标
C. 城市
D. 地形地貌
E. 项目区位

[单选题]在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业建设单位
D. 物业服务企业

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。根据上述资料，回答下列问题：

A. D

[单选题]在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

A. 由可行变为不可行
B. 由低风险变为高风险
C. 由敏感性弱变为敏感性强
D. 由盈利变为不盈利

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