在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具

【名词&注释】

设计变更(design alteration)、市场潜力(market potential)、平面布置(layout)、项目前期(project in the prophase)、单位工程(unit engineering)、贷款额度(loan limit)、项目负责人(project leader)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、买卖双方(both buyers)、注册资金(registered fund)

[单选题]在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的( )。

A. 整体性
B. 实操性
C. 差异性
D. 针对性

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学习资料：

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有( )。

A. 把握市场机会
B. 发掘市场潜力
C. 识别市场风险
D. 管理与转移市场风险
E. 降低开发成本

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有( )。

A. 招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员
B. 招标人的注册资金^{(registered fund)}必须在300万元以上
C. 招标人有组织开标、评标、定标的能力
D. 招标人具备编制招标文件的能力
E. 招标人拥有招标开标的活动场地

[单选题]用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在( )发生。

A. 本计息期初
B. 上一计息期末
C. 本计息期末
D. 下一计息期末

[单选题]单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是( )。

A. 理解价值定价法
B. 随行就市定价法
C. 成本导向定价法
D. 追随领导企业定价法

[单选题]与商业性贷款比较，住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}的优点是( )。

A. 贷款额度大
B. 放款速度快
C. 贷款期限长
D. 贷款利率低

[单选题]下列关于房地产开发项目竣工图编制要求的说法，正确的是( )。

A. 施工中发生一般变更的，可用原施工图与设计变更通知单作为竣工图
B. 施工中发生结构形式、平面布置等重大改变的，可在原施工图上进行必要修改后作为竣工图
C. 按施工图施工且没有变动的，可在原施工图上加盖"竣工图"标志后作为竣工图
D. 重新绘制的竣工图，由房地产开发企业在新图上加盖"竣工图"标志后作为竣工图

[单选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方^{(both buyers)}议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

A. 按套内建筑面积计价
B. 交易税费均由买方负担
C. 交易税费由买卖双方^{(both buyers)}各自负担
D. 房价款分期支付

[单选题]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。

A. 开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B. 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C. 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D. 分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人^{(project leader)}和技术、质量负责人进行验收

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