物业服务企业应当是具有独立的（）。

【名词&注释】

法人地位、合法权益(legal rights)、建设单位(construction unit)、消费水平(consumption level)、商品住宅(commercial housing)、行政主管部门(executive branch)、履行义务(performance obligation)、自负盈亏(full financial responsibility)、资质等级、经营性用房

[单选题]物业服务企业应当是具有独立的（）。

A. 企业法人地位的经济组织
B. 事业法人地位的经济组织
C. 机关法人地位的经济组织
D. 非法人地位的经济组织

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[多选题]物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A. 服务制
B. 酬金制
C. 包干制
D. 管理制
E. 服务和管理制

[单选题]下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

A. 房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
B. 房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
C. 制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D. 制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

[单选题]新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

[单选题]商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。

A. 物业服务企业
B. 房地产开发企业
C. 建设（房地产）行政主管部门
D. 业主

[多选题]下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。

A. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
C. 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
D. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
E. 业主不得以放弃权利不履行义务^{(performance obligation)}

[多选题]（）是物业管理的三个基本特性。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 私有化
E. 民主化

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