成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利

【名词&注释】

房地产开发、超级市场(supermarket)、土地使用期、管理费用、使用期限(service life)、实际成本(actual cost)、销售费用(selling expense)、两个方面(two sides)、年折旧率、使用权出让

[判断题]成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用^{(selling expense)}）。（）

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学习资料：

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%

[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面^{(two sides)}的内容是（）。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

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