区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

【名词&注释】

专业人员(professional)、市场价格(market price)、固定成本(fixed cost)、政治地理(political geography)、物业服务费、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、投资总额(gross investment)、单位成本(unit cost)、经济地理区位(economic geographical location)

[多选题]区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A. A、自然地理区位
B. B、文化地理区位
C. C、经济地理区位^{(economic geographical location)}
D. D、交通地理区位
E. E、政治地理区位

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学习资料：

[多选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A. C, D

[多选题]下列估价中宜采用假设开发法^{(hypothetical development method)}的有()。

A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 可改变用途的旧的房地产

[单选题]某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。

A. 2800
B. 2767
C. 2775
D. 2783

[单选题]根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额^{(gross investment)}的()以上，方可进行转让。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

[单选题]房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

A. 固定成本和变动成本
B. 会计成本和经济成本
C. 显性成本和隐性成本
D. 私人成本和社会成本

[多选题]包干制下的物业服务费构成包括()。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务支出
D. 物业服务企业的利润
E. 物业服务企业的酬金

[多选题]房地产市场实地调研的方法有()。

A. 因果关系法
B. 入户询问法
C. 电话询问法
D. 观察法
E. 试验法

[单选题]在商品房单位成本^{(unit cost)}的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A. 成本加成定价法
B. 竞争导向定价法
C. 顾客感受定价法
D. 比较定价法

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