第九章地产金融与项目融资题库2022模拟冲刺试卷259

1. [单选题]目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。

A. A、10
B. B、15
C. C、20
D. D、30

2. [单选题]总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。

A. A、10%
B. B、15%
C. C、20%
D. D、25%

3. [单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地()的70%。(2011年真题)

A. A、评估价值
B. B、实际价值
C. C、投资价值
D. D、出让金收入

4. [多选题]银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)

A. A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B. B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C. C、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资^{(total invest to project)}的30%
D. D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E. E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用^{(initiation into service)}

5. [多选题]金融机构在融出资金时，要遵循()原则。

A. A、流动性
B. B、安全性
C. C、偿还性
D. D、盈利性
E. E、地域性

6. [单选题]关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。

A. 一方面来自申请贷款的购房者
B. 另一方面来自开发商
C. 只来自于申请贷款的购房者
D. 购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险

7. [单选题]由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。

A. 经营风险
B. 市场风险
C. 利率风险
D. 信用风险

8. [单选题]下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A. 抵押贷款支持证券
B. 退休基金
C. 保险公司
D. 银行类金融机构

9. [单选题]我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。

A. 10%
B. 30%
C. 20%
D. 15%

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