2022比较法及其运用题库模拟考试库188

1. [多选题]估价对象房地产是建筑面积^{(building area)}300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

A. 划拨土地建筑面积^{(building area)}300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B. 建筑面积^{(building area)}250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C. 建筑面积^{(building area)}50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D. 成交日期为2005年5月、建筑面积^{(building area)}250m2的商品住宅

2. [多选题]在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A. 房地产状况
B. 市场状况
C. 交易情况
D. 交易期望目标
E. 估价时点修正

3. [多选题]比较法适用的对象有（）。

A. 标准厂房^{(standard workshop)}
B. 在建工程
C. 高档公寓
D. 房地产开发用地
E. 纪念馆

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