行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有

【名词&注释】

适用范围(scope of application)、无效行政行为(invalid administrative act)、强制性(compulsory)、商品房预售(forward commercial housing selling)、国家机关、不明确(imprecision)

[多选题]行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）

A. 行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形
B. 行政主体不明确^{(imprecision)}或明显超越相应行政主体职权的行政行为
C. 行政主体受胁迫作出的行政行为
D. 行政行为的实施将导致犯罪
E. 没有可能实施的行政行为

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[多选题]预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.

A. 性质
B. 功能
C. 有无强制性
D. 适用范围不同

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