关于土地价格，说法正确的有（）。

【名词&注释】

土地价格(land price)、生产成本(production cost)、土地市场(land market)、抽样调查(sampling survey)、区域经济发展水平(regional economic development level)、实地调查(field survey)、多种形式(various forms)、典型调查(typical investigation)、市场策划(market planning)、容积率修正

[多选题]关于土地价格，说法正确的有（）。

A. 地价具有明显的地区性和个别性
B. 地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度
C. 土地市场是不完全的市场
D. 土地价格的高低由其生产成本决定
E. 宗地的开发程度不能影响到土地估价

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学习资料：

[单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A. A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正

[单选题]农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

A. 计算征地区片价
B. 计算区片内的农地价格
C. 确定修正因素和系数
D. 统一可比内涵

[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A. 市场营销
B. 市场策划^{(market planning)}
C. 市场预测
D. 市场细分

[单选题]在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于（）。

A. 估价人员的经验
B. 计算的精度要求
C. 所收集资料的质量
D. 比较案例的交易时间

[多选题]资料收集分为（）等多种形式^{(various forms)}。

A. 普遍调查
B. 抽样调查
C. 实地调查
D. 典型调查^{(typical investigation)}
E. 现场询问

[多选题]下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。

A. 德尔菲测定法
B. 总分频率曲线法
C. 层次分析法
D. 综合评价法
E. 因素成对比较法

[多选题]根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。

A. 单位建筑面积月租金或年租金
B. 不动产成本
C. 不动产还原利率
D. 可出租的净面积
E. 不动产出租费用水平

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

A. 区位因素的修正
B. 个别因素的修正
C. 容积率修正
D. 开发程度的修正
E. 功能的修正

[多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A. 区域经济发展水平
B. 城镇土地投入产出水平
C. 城镇集聚规模
D. 区域综合服务能力
E. 特殊行业存在

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