成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、经济效果(economic effect)、资产负债率(asset-liability ratio)、销售收入(sales income)、经营收入(operation income)、投资报酬率(return on investment)、企业应变能力、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、不等于

[判断题]成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（）

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[单选题]对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A. A、租金收益
B. B、物业增值
C. C、股权增加
D. D、销售收入

[单选题]某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年8月1日取得开工许可证，2013年2月1日项目建成并获发竣工证书，2013年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。

A. A、2010年6月1日至2013年2月1日
B. B、2010年6月1日至2013年8月1日
C. C、2011年8月1日至2013年2月1日
D. D、2011年8月1日至2013年8月1日

[多选题]下列关于资产负债率的表述中，正确的是()。

A. A、表明了负债占总资产的比例
B. B、反映了企业或项目的财务风险程度
C. C、资产负债率越高，则企业应变能力越强
D. D、属于长期偿债能力指标
E. E、房地产开发企业的资产负债率一般较高

[单选题]基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。

A. 最低投资报酬率
B. 最低投资利润率
C. 平均投资报酬率
D. 最低投资收益率

[单选题]对于一般房地产投资项目，利息备付率指标应该大于（）。

A. 1
B. 1.2
C. 1.5
D. 2

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 14％
B. 4.7％
C. 11％
D. 3.7％

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