剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

【名词&注释】

实效性(effectiveness)、土地面积(land area)、区域性(regional)、不动产(real estate)、银行贷款(bank loan)、全局性(global superiority)、综合楼(complex building)、房地产开发商、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。

A. 不动产的总价
B. 预付总资本
C. 建筑费专业费
D. 房地产售价
E. 不动产的总价和建筑费

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学习资料：

[多选题]反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。

A. 基准地价
B. 标定地价
C. 交易底价
D. 交易评估价
E. 实际地价

[多选题]基准地价的特点为（）。

A. 全局性
B. 分用途
C. 平均性
D. 有限性和实效性
E. 区域性

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼^{(complex building)}售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼^{(complex building)}工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年^{(first year)}投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

A. A

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