关于契税的计税依据，下列说法正确的是（）。

【名词&注释】

不可抗力(force majeure)、地下建筑物(underground building)、分期付款方式(hire purchase basis)、纳税义务发生时间、纳税义务人(taxpayer)、房屋产权、不等价交换(exchange of unequal values)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、登记手续(registration formalities)、商业用途(commercial use)

[单选题]关于契税的计税依据，下列说法正确的是（）。

A. 土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格
B. 土地使用权交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据
C. 房屋赠与的，以赠与合同上记载的金额为计税依据
D. 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权的，按市场销售价格作为计税依据

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[单选题]赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2010年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为()。

A. 288元
B. 576元
C. 840元
D. 864元

[多选题]房产税的纳税人包括（）。

A. 中外合资经营企业
B. 外国企业
C. 英国公民
D. 中国公民

[多选题]下列各项中，符合城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}有关纳税义务发生时间规定的有（）。

A. 纳税人新征用的耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
B. 纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
C. 纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
D. 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}

[单选题]某市房地产企业2010年1～10月在6000平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，年内未销售，上述土地使用权是上年12月通过转让方式取得的；2010年3月购置占地20000平方米的新建商品房并于当月交付使用。当地城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的适用年税额为每平方米3元，该企业2010年应缴纳城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}（）元。

A. 18000
B. 63000
C. 78000
D. 220000

[单选题]下列表述不符合房产税纳税义务发生时间有关规定的是（）。

A. 自建房屋用于生产经营的，自建成之次月起缴纳房产税
B. 出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税
C. 将原有房产用于生产经营的，从生产经营之次月起计征房产税
D. 购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税

[单选题]居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套价值150000元的两居室住房与居民丙交换成两套一居室住房，并支付换房差价款40000元。居民丙将取得的房屋与居民丁的住房进行等价交换。以下说法正确的是（）。（假定适用的契税税率均为3%）

A. 甲和丙不缴纳契税，乙缴纳契税3000元，丁缴纳契税1200元
B. 甲缴纳契税1200元，乙缴纳契税3000元，丙和丁不缴纳契税
C. 甲和丁不缴纳契税，乙缴纳契税3000元，丙缴纳契税1200元
D. 甲缴纳契税1200元，乙不缴纳契税，丙、丁各缴纳契税1200元

[多选题]以下符合契税政策规定的有（）。

A. 承受的房屋附属设施权属如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率
B. 纳税人应当自纳税义务发生之日起15日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报
C. 纳税人在办理土地、房屋产权变更登记手续^{(registration formalities)}之后缴纳契税
D. 已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

[多选题]下列计算地下建筑物房产税的方法正确的有（）。

A. 地下建筑物以应税房产余值为计税依据
B. 对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
C. 地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的10%～30%作为应税房产原值
D. 地下建筑物若作商业用途^{(commercial use)}，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

[多选题]下列各项中，符合契税有关规定的有（）。

A. 因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，可以酌情减免契税
B. 采取分期付款方式购买房屋所有权的，按合同规定的总价款计征契税
C. 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天
D. 契税纳税人应当自纳税义务发生之日起15日内，向契税征收机关办理纳税申报

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