2022十、房地产投资分析技术题库全套模拟试题186

1. [单选题]以下不在运营费用范畴的是（）。

A. 保险费
B. 付息还本
C. 公共设施的维护
D. 法律费用

2. [单选题]A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元，而营业税率为5％，A房地产公司交营业税税额为（）万元。

A. 140
B. 1400
C. 56000
D. 560

3. [单选题]设备更新的原因是（）。

A. 自然寿命的减短
B. 服务质量的降低
C. 设备磨损
D. 租金减少

4. [单选题]属于设备更新的核心工作的是（）。

A. 确定现金流量
B. 确定设备的经济寿命
C. 确定设备的自然寿命
D. 确定设备的技术寿命

5. [单选题]下列指标中，评价房地产投资经济可行性的重要指标是（）。

A. 目标收益率
B. 投资回报率^{(rate of return)}
C. 税率
D. 出租率^{(occupancy rate)}

6. [单选题]将100元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算，5年后的终值分别为（）。

A. 单利终值150元，复利终值161元
B. 单利终值161元，复利终值161元
C. 单利终值150元，复利终值150元
D. 单利终值161元，复利终值150元

7. [单选题]将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A. 单利计算的本利和大于复利计算的本利和
B. 单利计算的本利和小于复利计算的本利和
C. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为18075308元
D. 单利计算的本利和等于复利计算的本利和，均为16835016元

8. [多选题]利息计算的方法有（）。

A. 动态计息
B. 静态计息
C. 单利计息
D. 对比计息
E. 复利计息

9. [多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

10. [多选题]设备磨损补偿方式有（）。

A. 淘汰法^{(elimination strategy)}
B. 更新法
C. 局部补偿
D. 改造补偿
E. 完全补偿

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